Os certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) são uma alternativa interessante para quem quer investir no mercado imobiliário e diversificar o portfólio
Da Redação
Brasília -Os certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) são um tipo de investimento de renda fixa vinculado ao mercado imobiliário e pode ser uma boa opção para quem quer diversificar a carteira e explorar ao máximo o enorme potencial do setor.
Trata-se de títulos de crédito privado que servem para captar recursos para financiar processos imobiliários. Ao adquirir um desses títulos, o que o investidor faz, na prática, é emprestar dinheiro ao emissor em troca de uma remuneração futura.
Investir em CRI pode trazer vários benefícios aos investidores, como a previsibilidade de rendimento, a isenção do Imposto de Renda, a possibilidade de ganhos acima da inflação e o alinhamento a estratégias de longo prazo.
Neste artigo, vamos explicar quais são as principais vantagens de investir em CRIs. Mas lembre-se que as informações contidas aqui têm caráter educativo e não são uma recomendação de investimento.
Previsibilidade de rendimentos
Os CRIs são investimentos de renda fixa e, como tal, oferecem rendimentos previsíveis.
A remuneração pode ser prefixada, ou seja, o investidor já sabe o valor da taxa de juros que receberá logo na compra do certificado, e, portanto, pode calcular a rentabilidade em reais que terá no vencimento.
Mas também pode ser pós-fixada, seguindo um indicador que servirá como referência, como o CDI ou a Selic. Nesse caso, o retorno efetivo não é totalmente conhecido, já que dependerá da variação do índice de referência.
Além disso, a remuneração dos CRIs pode ser indexada à inflação. Nesse caso, são títulos híbridos, com uma parcela da rentabilidade prefixada e outra pós-fixada, que segue o IPCA (o índice oficial da inflação no Brasil).
Em todos os casos, porém, o retorno é previsível, já que esse tipo de título (como todo investimento de renda fixa) está menos sujeito às oscilações de mercado do que ativos de renda variável. Isso atende aos objetivos de quem prioriza a segurança do investimento.
Há também uma vantagem extra: os CRIs frequentemente oferecem taxas nominais superiores do que outros investimentos de renda fixa, como CDBs, títulos do Tesouro Direto ou mesmo LCIs (Letras de Crédito Imobiliário).
Diversificação de portfólio
Como todo investidor sabe, a diversificação dos investimentos é a estratégia mais eficaz para mitigar os riscos e trazer mais segurança à carteira. E investir em CRIs é uma ótima maneira de diversificar o portfólio com ativos atrelados ao setor imobiliário, historicamente relevantes para a economia brasileira.
Potencial de ganhos acima da inflação
No caso de investir em CRIs híbridos com rentabilidade indexada ao IPCA, o investidor pode facilmente proteger o capital contra a inflação, preservando o poder de compra ao longo do tempo.
Isso é importante porque a inflação é capaz de corroer o retorno real de uma aplicação, fazendo com que o investimento, na prática, não valha a pena. CRIs que rendem acima da inflação garantem que haverá um ganho real, e são uma ótima alternativa em cenários de inflação alta.
Acesso a oportunidades do mercado imobiliário
Ao investir num certificado de recebíveis imobiliários, o investidor consegue aproveitar o potencial de um setor altamente rentável que oferece muitas oportunidades, como é o imobiliário, de uma forma mais acessível. Assim, é possível expor o capital ao setor imobiliário sem necessariamente ter que comprar um imóvel físico.
Benefícios fiscais e regulamentares
Por fim, os CRIs contam com benefícios fiscais relevantes para investidores pessoa física. Os rendimentos obtidos com esse tipo de aplicação são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. Por não serem tributados, isso costuma aumentar a rentabilidade líquida do investimento.
